У порівнянні із квартирами в престижних московських районах заміські котеджі вже перестали здаватися запаморочливо дорогими. Після того як вартість самих благеньких столичних квартир перевалила за 150 тисяч доларів, риєлтори заговорили про зрослий інтерес до котеджів і таунхаусам у ближнє Підмосков'я. Скільки грошей треба мати москвичеві, щоб обзавестися заміським будинком для постійного проживання?
- Якщо вас цікавить «будинок вихідного дня», те при наявності $50 тисяч ви можете починати пошуки підходящої будови в далеке Підмосков'я. Але якщо мова йде про будинок, де ви хочете жити постійно, довго й щасливо, приготуйте не менш $500 тисяч, - затверджує Михайло ПУРИШЕВ, генеральний директор російсько-фінського холдингу « Вуокатти-Русь». - За ці гроші ви одержите добротний будинок площею порядку 250 кв. м з усіма досягненнями світової цивілізації в області комунікацій, якості будівництва, архітектури.
Забудовники не приховують, що в основному орієнтуються на покупців із середнім річним доходом 150 - 200 тисяч доларів.
Основна частина коттеджних новобудов сьогодні - бізнес-клас. - Одна із сумних тенденцій сучасного заміського ринку - практично повна відсутність селищ економ-класу, - уважає Ігор ЛЕБЕДЄВ, начальник відділу маркетингового аналізу Департаменту маркетингового аналізу Керуючої компанії «Масштаб». - Ті об'єкти, які є, як правило, перебувають далеко від Москви. « Економ-Класом» риєлтори й девелопери називають котеджі й таунхауси вартістю до 450 тисяч доларів.
Саме така нерухомість - невеликої площі (170 - 250 кв. м) - традиційно розкуповується швидше всього, але найменш вигідна для будівельників. У середньому, по даним ТОВ «Парк Груп», подібні селища становлять приблизно 5 - 10% від загального числа, хоча за останній рік цей показник піднявся до 10 - 18%. Де ж шукати будинку подешевше? На думку Олега МАРИНИНА, президента компанії ТОВ «Парк Груп», придбати «недорогий» котедж за 300 тисяч доларів можна навіть на престижних напрямках типу Новоризького або Калузького, але тільки на відстані більше 30 км від МКАД.
На наввишки напрямках ціни починаються від 200 - 250 тисяч доларів за будинок площею 200 - 230 кв. м. Але треба мати на увазі: північний схід, схід і південний схід наввишки, зокрема, і тому, що основні магістралі там украй завантажені.
Можна піти другим шляхом: купити таунхаус. За останній рік їхня популярність різко зросла. Мінімальна площа такого житла звичайно становить 120 - 150 кв. м, а підшукати підходящий варіант вартістю в межах $300 тисяч цілком реально.
Залежно від класу будинків коттеджние селища діляться на три основні категорії:
Економ-Клас - до $450 тисяч за будинок, Бізнес-Клас - від $450 тисяч до $800 тисяч, Премиум - від $800 тис. (верхньої межі не існує).
Типові пропозиції на заміському ринку:
Таунхаус - Середня ціна кв. м, $ 1500, Середня площа житла, кв. м 190, Площа ділянки, соток 1,5
Котедж - Середня ціна кв. м, $ 2500, Середня площа житла, кв. м 210, Площа ділянки, соток 15
(По даним КК «Масштаб»)
А кредит дадуть?Зараз ринок заміської іпотеки становить усього 3 - 4 відсотки від загальної кількості угод по кредитуванню. - Сама по собі угода по покупці заміської нерухомості з юридичної сторони набагато складніше й об'ємніше, ніж придбання міської квартири, - пояснює Ігор Лебедєв. - Адже фактично ви купуєте відразу два об'єкти - будинок і землю, на якій він коштує. А виходить, і кількість необхідних документів збільшується.
Які напрямки самі популярні?Рублево-успенское шосе. Найдорожчі садиби як і раніше розташовуються тут. Незважаючи на позахмарні ціни й затори на вузькій трасі, «рублевская» нерухомість дуже востребованна - престиж!
Новоризьке й Калузьке шосе. По Новій Ризі самий багатий вибір коттеджних селищ - більше 60.
Тут можна знайти пропозиції від елітних до економа-класу. Великий плюс і Новоризького, і Калузького шосе - траси широкі й по підмосковних мірках не сильно завантажені.
Мінське й Київське шосе. Традиційно популярні дачні напрямки - п оєтому інфраструктура тут більш-менш розвинена. Минка може серйозно ускладнити життя пробками.
Дмитровское шосе. Популярно завдяки «великій воді» - по цьому напрямку зосереджено найбільше водоймищ. Мінус - низька пропускна здатність траси.
А де самі вигідні пропозиції?Михайло ПУРИШЕВ, генеральний директор російсько-фінського холдингу « Вуокатти-Русь»: - Якщо говорити про оптимальне сполучення ціна - якість, це Варшавське й Сімферопольське шосе. Місця гарні, траси сучасні. Території починають освоюватися, але ще можна за розсудливою ціною придбати землю.
Недоліки життя у власному домеодин з недоліків життя у власному будинку - більше дорогі в порівнянні з міськими комунальні послуги. Крім того, існують ще експлуатаційні платежі - за збирання території, охорону, підтримку комунікацій у працездатному стані, вивіз сміття. Якщо на території селища є магазини, фитнес-центр або пляж, які працюють тільки «для своїх», то їхній зміст також прийде оплачувати цим «своїм». У середньому по ринку витрати на подальше обслуговування котеджу або таунхауса становлять від $1 за кв. м на місяць, однак це «середня температура по лікарні».
Наші експерти попереджають: у різних селищах одного цінового рівня платежі можуть бути різними - і в цей момент украй корисно вникнути ще до покупки будинку.
Итогхотя заміські ціни на перший погляд виглядають далеко не низькими, оборотна увага: сама скромна квартира в межах третього транспортного кільця зараз цілком порівнянне за вартістю з котеджем площею 250 кв. м, а «трешка» в окраїнному районі - з вартістю середнього (не найдешевшого) таунхауса. Іншими словами, якщо у вас є московська квартира, але ви всією душею рветеся за місто, подалі від міського шуму й смогу, здійснити цю мрію цілком реально.
