Для людини, що ніколи не брав грошей у борг, зважитися взяти кредит на квартиру не дуже легко. Ми із чоловіком уважали, що цілком нормально заробляємо. У нашім випадку процес нагромадження нагадував апорію Зенона про Ахілла й черепаху: на той час, як ми набирали потрібну суму, її ставало недостатньо й потрібно було збирати ще. А навесні так нам і зовсім здавалося, що це ми – та сама черепаха, що всупереч здоровому глузду намагається наздогнати Ахілла. Зенон разом зі своєю апорією нервово курить у сторонці.
Іпотеки ми властиво ніколи не боялися. Всі ці страхи із серії «а що, якщо...», «а раптом», і навіть найстрашніший – «а що, якщо раптом...» - нас не лякали, просто змусили спершу уважно вивчити питання й чужий досвід (інтернет рулить!), прорахувати варіанти й зрівняти програми різних банків.
У результаті, багато в чому завдяки форумам і конференціям, був обраний Міжнародний Московський Банк. Кілька людей підряд взяли кредити, і всі були задоволені. А в банку ще й ставки начебто найнижчі – 9% у доларах і 11% у рублях. Рублі ми розглянули й відкинули. Вірніше, чоловік довго думав, уважав і заявив, що в доларах воно, начебто, вигідніше. Всі аргументи приводити не буду, але звучало правдоподібно. До того ж, вони в мене записані: якщо виявиться, що вигідніше було в рублях, він у мене до пенсії буде посуд мити без усяких «по черзі».
Ах так... Скажу чесно, ми все-таки були в привілейованому положенні. Була вже в нас своя квартира в Підмосков'я. Так собі квартирка - «однушка» у хрущевке, жити ми в ній уже давно не живемо (спершу здавали, а потім перестали), але на тлі сьогоднішнього божевілля вона потягнула на непогану суму. Ну, і раз вуж відволіклися – продавали ми її теж ипотечнику, так навіть не стали риєлтора наймати. Дати оголошення в «З рук у руки» багато розуму не треба. А більше вона й ні до чого. Вся угода йшла під контролем банку. Всі документи типові. Угоди проводяться щодня по нескольку штук, як на конвеєрі. Були, звичайно, дзвінки з агентств – давайте, мов, ми вам знайдемо покупця за символічну суму в 3-5 тисяч доларів, але чоловік їх припиняв на корені, а благодійники посилали чемно, але твердо. Якщо продавати ипотечнику, продавець надійно захищений!
Спершу хотіли провести угоду альтернативну. Тобто ми знаходимо покупця, швидко шукаємо собі варіант, а потім проводимо дві угоди одночасно. Але від цієї ідеї довелося швидко відмовитися. Ніхто не хоче чекати. У слово честі, що підвищувати ціну не будемо, не вірять. Ріст-Те цін тривав. Шкода. Тим більше що в ММБ практикують зустрічний продаж. Тобто можна не вносити перший внесок, а гроші на нього направити від продажу своєї квартири. Дівчиська з іпотечного відділу запевняли, що там нічого складно ні, і, судячи з подальшого з ними роботі, швидше за все, так би й було.
Страшно було? Звичайно, страшно. Чоловік часом дивився на мене дивно, коли щодня до вечора в мене формувалася чергова порція питань, які йому й у голову не приходили. Мужики люблять показувати, що нібито всі знають і всі контролюють, хоча насправді просто пускають справа на самоплив, сподіваючись на «либонь».
Квартиру шукали всього три тижні. З ранку прозвони по тієї ж «З рук у руки» і різним сайтам. Уточнення - вільний продаж або альтернатива, скільки років у власності. Тому що якщо менше трьох, те або продавцеві треба платити податок, або вказувати в договорі суму менше 1 мільйона рублів. ММБ був на це згодно, але ми хотіли одержати податкове відрахування.
Картина вже в перші дні намалювалася. Варіанти є. Їздили на перегляди через день, намагаючись в одному районі подивитися відразу по 2-3 квартири. Перший тиждень вредничали, шукали «ідеальний» варіант. Але оскільки час собі жорстко обмежили, потім ледве опустили планку. До кінця третього тижня вибір був зроблений на користь улюбленого Південно-заходу. Там дорожче, зате інфраструктура й район дуже гарні. Квартира – «однушка» на останньому поверсі 17-поверхової, нової панельки. До метро, на жаль, далеченько, зате Битцевский парк зовсім поруч. Документи на неї були практично зібрані (не вистачало однієї довідки). ММБ розглянув і схвалив за 3 дні, ще день на страхову (до речі, знайшли всього за 0,8%) і два – на оцінку (процеси йдуть паралельно). Загалом, після того, як здали всі документи, на угоду вийшли вже через тиждень. Ще тиждень реєстрації, і документи на руках. Ремонт вирішили не робити, уже після переїзду засклимо балкон. Перший платіж по кредиту через тиждень. Щоб не їздити у відділення, підписалися на інтернет-банк, через який і будемо гасити. І документи готовимо на податкове відрахування. 130 тисяч рублів на дорозі не валяються (а потім ще відрахування з відсотків по кредиту).
Загалом, брати або не брати кредит – особистий вибір кожного, ради тут давати даремно. Просто хочеться відзначити, що нічого страшного в цій іпотеці немає. Вона вже давно стала повсякденною справою. Головне – не нервувати, не боятися й не соромитися запитувати, якщо щось незрозуміло. На Правах Реклами
09.10.06
Стаття отримана: Жіночий журнал Клео.Ру
