Як людина, що перелопатив сотні газет, прочитав не менше тисячі оголошень, зробив неміряну кількість телефонних дзвінків, переглянув десятки квартир і в підсумку знайшла те, що треба, не можу промовчати й не поділитися з тобою отриманим досвідом. Бути може, ця стаття збереже твій час при пошуку житла й підкаже, як знайти свої власні, затишні й комфортні тридцять три квадратних метри на безкрайньому ринку нерухомості. Розставляємо пріоритети
Першою справою склади список якостей, який повинна володіти квартира твоєї мрії. Визнач краще розташування, укажи тип житлового будинку, близькість до метро й транспорту, а також прийнятну ціну. Обов'язково залучи до обговорення домочадців. Адже може виявитися, що ти будеш шукати квартиру за два кроки від інституту, а чоловікові буде важлива близькість до офісу й транспортної розв'язки. Не будь егоїсткою, тобі захищатися через рік, а йому ще працювати й працювати!
Напиши на окремому аркуші додаткові параметри: поверх, наявність балкона й пристойного ремонту, стан житла, роздільні кімнати, вид з вікна, тихий район, розвинена інфраструктура району, розташування поблизу лісопаркової зони відпочинку. Оціни кожний по важливості й розподіли по місцях від першого до останнього.
Відзнач неприпустимі для тебе фактори. Якщо відсутність балкона, близькість будинку до гучної магістралі, сполучений санвузол, суміжні кімнати або розташування вікон на північну сторону можуть неабияк зіпсувати тобі життя, заздалегідь внеси ці пункти в чорний список. Щоб ні за яких умов не погоджуватися на запропонований варіант, навіть якщо в іншому квартира буде просто цукерок.
А тепер приступаємо до самого складного - вибору району. Не можна жити в будинку, вікна якого виходять у ліс, а по іншу сторону кипить життя великого міста й сіяють мільйонами вогнів кінотеатри, супермаркети й концертні зали. Чимсь прийде пожертвувати. Подумай, що тобі важней: свіже повітря й гарний пейзаж або близькість до центра й розваг. Перш ніж прийняти остаточне рішення, представ, як можуть змінитися твої пріоритети після народження ребенка й інших важливих подій у твоєму житті. Зваж усе за й проти, затвердь із домочадцями необхідні вимоги до нової квартири й відокрем їх від бажаних, але необов'язкових пунктиків. Новобудова або вторичка?
Самі більші розбіжності можуть виникнути в питанні «віку» житла. Ніхто не сперечається з тим, що вартість квадратного метра в новобудові дешевше, хоча остаточна ціна за рахунок більшої площі у два, а те й у три рази перевищить вартість житла з таким же числом кімнат, але в старому будинку. У новобудові - чисті під'їзди, сучасні ліфти, стеклопакети, пристойні сусіди, нові труби й незіпсована колишніми мешканцями енергетика. І проте, щасливі власники квартир у цих будинках теж плачуть. Адже їм доводиться зіштовхуватися з такими побутовими проблемами, про які жителі хрущевок і сталинок навіть не підозрюють.
Неприємність перша: нестійкість фундаменту, просідання стін і т.д. Чистовий ремонт не рекомендують робити раніше, ніж через півроку після будівництва цегельного будинку й чим через рік - панельного. Оптимальним строком для чистової обробки називають два роки. Інакше це чревате тріщинами в стелях і стінах, особливо виложенних плиткою в санвузлах, а також перекосом стін і дверних блоків і інших малоприємних наслідків. Тому якщо ти збираєшся переїжджати у квартиру відразу, після здачі будинку ГК, приготуйся до того, що через 2-3 року ремонт прийде обновляти й ліквідувати виниклі дефекти. Евродизайн і суперремонт спочатку недоречні й безглузді.
Неприємність друга: безперервний ремонт у сусідів. Навіть у будинку, що побудували 2 роки тому, одночасно ремонтується до 15 відсотків квартир. Чого вуж говорити об тільки що зданому комісії будинку! Шум, гуркіт, вереск електродриля з ранку до вечора будуть заглушати радіо й телевізор, будити із працею покладеного в постіль маляти й страшно діяти на нерви. Добре, якщо ти цілі дні проводиш на роботі й не чуєш цієї будівельної вакханалії, а якщо в тебе ребенок, диплом, сесія, робота вдома або довгоочікуваний вихідний? Нова квартира, звичайно, гарна, але спокій спочатку буде тільки снитися. І те, якщо вдасться вгамувати робітників, готових стругати, пиляти й свердлити доба безперервно.
Неприємність третя: будівництво сусіднього корпуса. Супроводжується цілим рядом чарівних бонусів - від отдающегося вібрацією у всім будинку вбивання паль і постійного шуму-гулу-гамору до бруду й глини, удосталь навколишні підступи до будинку. Звичайно підрядники не поспішають асфальтувати доріжки у дворі, поки не закінчене будівництво найближчого корпуса, воліючи заливати асфальт відразу, а не вроздріб. Тому на час дощів вибиратися з будинку й вертатися назад буде вкрай проблематично. Танки, як відомо, бруди не бояться, а от шпильки, колготки й світлі брючки можуть постраждати.
Неприємність четверта: відсутність дитячого майданчика. І ще добре, якщо тобі дістався будинок у місцях крапкової забудови, і ти зможеш викотити коляску або відправити синишку в сусідній доглянутий дворик з дитячою пісочницею й гойдалкою. А якщо район тільки-тільки відбудовують? Поневоле задумаєшся про те, щоб на літо відправитися в село до бабусі або зняти дачу.
Неприємність п'ята: «лиса» будинкова територія. Якщо раніше ти жила в хрущевке, що потопає в зелені, упокоритися з відсутністю травички й дерев буде непросто. Звичайно, через пару років у дворі з'являться газони, а якщо повезе, то й клумби з ромашками, але берізки і яблуні під твоїми вікнами розкинуться не раніше, ніж ти станеш бабусею.
Тому якщо квартира потрібна тобі якнайшвидше й переїхати в неї ти збираєшся відразу ж, а не через пару років після завершення будівництва, вирішуй сама, чи готова ти миритися з усіма цими первісними труднощами. І готов гроші, багато грошей! Адже первісна обробка з нуля, зі зведенням і вирівнюємо стін, стяжкою підлог і установкою сантехники, як правило, обходиться в половину вартості самої квартири. Зате на пошуки підходящого варіанта не прийде витрачати багато часу. Відвідай спеціалізовану виставку нерухомості, набери барвистих буклетів, дзвони й виїдь на місце або не проходи повз новобудову, що сподобалася тобі. Там обов'язково найдеться комендант або десяток риелторов, які з радістю покажуть тобі вільні квартири. В одному споруджуваному будинку ти зможеш подивитися кілька квартир різного планування й різної площі, а також вибрати підходящий поверх і вид з вікна. А от тим, хто зупинив свій вибір на вторинному житлі, прийде неабияк поколесити по місту й перелопатити гори газет. Шукаємо варіанти
Газети безкоштовних оголошень, сайти агентств нерухомості й бюлетені з їхніми пропозиціями - для пошуку квартири згодиться всі!
При читанні газет будь готової до того, що 70 відсотків варіантів, що сподобалися тобі, відсіються ще на етапі дзвінка. За одні вже буде внесена застава, інші тимчасово знімуть із продажу, у третіх ціна злетить до небес, а в четвертих виявиться який-небудь прикрий дефект у вигляді неузаконеного перепланування або складної альтернативи, про яке завбачливо умовчують в оголошенні, але відразу ж повідомляють по телефоні. Якщо для тебе важливо швидко оформити угоду й в'їхати у квартиру, відмітай оголошення із вказівкою «альтернативи», нехай навіть і легкої. Поки ти внесеш заставу за квартиру, поки із цієї застави внесуть застава за іншу квартиру, у яку переїдуть нинішні власники, так поки вони будуть шукати підходящий варіант, ти встигнеш сто разів пошкодувати, що зв'язалася із цією тяганиною. Тобі потрібна «прямий продаж», що припускає, що квартира фізично вільна або в продавця є інше житло, куди він благополучно й переїде відразу після здійснення угоди, передавши тобі ключі від цього.
Читай текст уважно й не вір очам своїм! «10 хвилин пішки» на твоїх каблуках можуть розтягтися нескінченно, а «10 хвилин транспортом» легко перетворюються в півгодини в годинники пік і під час очікування автобуса. У всіх людей різні подання про «відмінний стан» і «розкішному євроремонті». Те, що одним здається вищим шиком, тобі може здатися поганим смаком і викликати розчарування, а часом навіть здивування. Не зваблюйся, що убудовані меблі замінять тобі стінку, книжкову шафу й комод. Дуже часто під голосним написом ховаються дві ніші під книги в стіні з гипсокартона або ряд ніш під стелею. Я вже не говорю про такі деталі, на яких, як на вудку, ловлять наївних простаків. «Убудований бар» може виявитися малюсіньким відкидним підношенням у стіні, а «фонтан» - китайським виробом скромних розмірів, яких у кожному магазині по вітрині. Сміло відмітай такі оголошення. Уже якщо продавці йдуть на подібні хитрування, виходить, квартира зовсім ні на що не годиться й вони вже втратили всяку надію від її позбутися.
Під час дзвінка з'ясуй всі моменти, що цікавлять тебе, які не знайшли відбиття в оголошенні. Попроси покликати до телефону агента, що особисто побував по цій адресі, і поясни йому коротенько, чого ти чекаєш від нового житла. Тобі можуть відразу відповісти, що цей варіант тебе не влаштує, і запропонувати подивитися іншу квартиру, на яку, можливо, ти не звернула уваги, або яка тільки що з'явилася в продажі. Як правило, квартири в гарному стані за прийнятними цінами й із удалим розташуванням дістаються клієнтам риелторских фірм і купуються в перші ж дні після виставляння на продаж. А от якщо варіант нікого не влаштував і бажаючих серед своїх не найшлося, дають об'яву в газету. Дивимося пропозиції
Чекаючи агента або хазяїв, що припозднились, прогуляйся навколо будинку, подивися на двір, поспілкуйся із цікавими бабульками, що сидять на лавочці й свердлять тебе поглядом. Можеш зненацька для себе довідатися, що за рік у квартири змінилося три власники або неї виставляють на продаж уже не перший раз, а в останній момент відмовляють покупцям. Можливо, почуєш щось таке, що вбереже тебе від помилки!
Перше враження - саме безпомилкове. Уже через дві хвилини огляду квартири ти зможеш точно сказати, чи готова ти засипати тут щоночі, просипатися щоранку й з радістю вертатися сюди після довгого робочого дня. Представ, як цей простір заповнюється твоїми меблями й твоїми речами, визнач, яка кімната буде вітальні, яка спальнею, а яка дитячій. Чи всі тебе тут улаштовує? Якщо навколишній простір викликає в тебе винятково позитивні емоції, вид з вікна надихає, а розміри ванною окриляють, можна перейти до більше строгої інспекції, що безглузда, якщо квартира довелася тобі не по душі. Зверни увагу на обробку, підлогу, стіни, стелю, ванну кімнату й туалет - чи бідують вони в ремонті? Оціни масштаби майбутніх перетворень, прикинь, скільки часу й фінансів знадобиться для цього.
Довідайся, скільки років будинку, коли останній раз міняли труби й сантехніку, у якому році проводився капітальний ремонт, яка система оплати комунальних послуг і зразкові розцінки, якщо це кооператив. Поцікався, чи тепло у квартирі взимку, у якій половині дня світить сонце й чи світить взагалі. Розпитай про сусідів, а краще сама познайомся з ними. Довіряти на слово хазяям, що запевняють тебе в тім, що навколо оселилися одні поважні профессори й благовидні бабусі, не коштує. Особливо коли, распрощавшись із привітними продавцями, ти зустрічаєш на сходовій клітці благоухающую спиртом і менш приємними ароматами бродяжку, мабуть, що влаштувався тут на постійне місце проживання. Упевнено, таке сусідство не обрадує ні тебе, ні твоїх домочадців.
Якщо квартира сподобалася, не варто відразу ж заявляти про свою зацікавленість. Скажи, що тобі потрібно порадитися з рідними, і домовся, коли ти зможеш подивитися квартиру із чоловіком або з родителями. Добре б захопити із собою кого-небудь, хто має справу з ремонтом і допоможе оцінити стан квартири й можливі витрати. Під час другого візиту прийми нудьгуючий вид, зверни увагу на парі очевидних недоліків, поскаржся на необхідність косметичного ремонту прихожей або заміни сантехніки. Можливо, удасться збити ціну й вигадати грошей на ту саму сантехніку й шафку для ванною на додачу. На закінчення з'ясуй, чи готові документи на продаж, як швидко може бути оформлені угода й звільнена квартира.
Перед тим, як приймати остаточне рішення, уважніше глянь на двір, під'їзд і мешканців. Все-таки тобі тут і із цими людьми жити! Поброди по районі, заглянь у найближчий продуктовий магазин і перевір, чи не так добре обстоят справи із транспортом, як обіцяють нинішні власники.
Зважилася? А от тепер настала настав час скласти повноваження «сам собі риелтора» і звернутися до професіоналів. Нехай перевіряють дійсність і дійсність документів на квартиру, становлять договір купівлі-продажу й обмовляють подробиці здійснення угоди. У цьому серйозному занятті самодіяльність не вітається! Удалих тобі пошуків, затишного будинку й гарної в ньому погоди! Юлія Набокова
23.06.05
Стаття отримана: Жіночий журнал Клео.Ру
