Перепланування - це зміни, що зачіпають внутрішню структуру житлового простору: кількість кімнат, їх взаиморасположение, розміри, просторову зв'язок приміщень. Перепланування ставиться до категорії фундаментальних засобів формування інтер'єра, бути може, тому перспектива змін такої складності лякають або, принаймні, насторожує більшість людей. За поліпшення якості простору ратуємо всі ми, але от перенести стіни, звести перегородки, розділити простір на рівні, задіяти приміщення, що пустують (підсобні, нежитлові, наприклад горище або підвал) і заново обладнати й обробити їх у відповідності з будівельними нормами для житлових будинків ризикне далеко не кожний.
Втім, незайвим буде помітити, що зміни планувальної організації істотно відрізняються по ступені складності й вартості й, у свою чергу, залежать від того, чи буде порушена конструкція будинку. Скажемо, прорубати проріз у внутрішній стіні значно простіше, ніж виконати ту ж саму операцію в стіні несучої.
Якщо ви володієте максимально повною інформацією з даного питання, знаєте, де і які проблеми вас підстерігають, самим ретельним образом підготуєтеся до перепланування, те, упевнені, успіх вам гарантований.
Можливо, самотужки великомасштабні зміни вам не вдасться зробити, так це часом і ризиковано. Звернетеся по допомогу до архітектора, що підкаже, які конструкції ставляться до несучої, а які - до внутрішніх, найміть досвідчених і кваліфікованих будівельників для реалізації вашого проекту.
Кожна людина прагне жити в максимально комфортних умовах. На жаль, планування квартир не завжди відповідає нашим бажанням. Для того, щоб якось наблизити бажане до дійсності, поліпшити або доповнити планування свого житла, громадяни переулаштовують квартири, поєднують їх, переобладнають кімнати й вносять інші зміни в місцях свого постійного проживання.
Закон дійсно передбачає право громадян і юридичних осіб на подібні дії. Тим часом не кожна зміна може бути зроблене по власному розсуді.
Відповідно до Житлового кодексу РСФСР перебудова й перепланування житлових і підсобних приміщень виробляється тільки з метою благоустрою квартири. До перепланування відносять як перенос житлових перегородок і дверних прорізів, так і остекление балконів і лоджій. Перенос нагрівальних, сантехнічних, газових приладів, а також пристрій і переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів прийнято називати переустаткуванням. Для проведення вищевказаних заходів необхідно дістати згоду наймодавця, власника квартири, а також наймача й повнолітніх членів його родини. Перед самим переплануванням або переустаткуванням складається проект, що потім согласовивается з районною міжвідомчою комісією. Цей шлях має бути проробити особам, що бажають провести перепланування квартири без зміни її призначення.
У такому випадку квартира продовжує залишатися житловим приміщенням і не буде перероблена, наприклад під офіс. Подібні проекти повинні розроблятися тільки спеціальними організаціями або фізичними особами, що мають державну ліцензію на проектування, і повинні відповідати всім діючим будівельним і техніко-експлуатаційним нормам і правилам.
Якщо ж громадянин збирається поміняти статус своєї квартири й, провівши ряд змін у плануванні, перетворити її в офісне приміщення, то така процедура вимагає додаткових дій. Проекти на подібну реконструкцію підлягають експертизі в спеціалізованій експертній службі департаменту по змісту житлового фонду Комітету з керуванню міським майном. Варто також ураховувати, що перед змінами такого роду необхідно спочатку провести переклад приміщень із житлового фонду в нежитловий. Такий переклад здійснюється на підставі розпорядження губернатора міста. Таким чином, існує два види можливостей перепланування житлових приміщень. Ми продовжимо розглядати порядок переустаткування й перепланування квартир без зміни їхнього призначення.
На сьогоднішній день проведення перепланування й переустаткування квартир досить популярно серед населення. Однак, на жаль, не всі конструкції будинків можуть витримати наплив фантазії наших співгромадян. Так, досить популярним останнім часом стало встаткування басейнів, саун і новітніх сантехнічних приладів у квартирах. Можна собі представити хвилювання сусідів, що проживають поверхом нижче. І найчастіше хвилювання це виправдано. Тому закон забороняє робити перепланування квартир, якщо це веде до порушення міцності або руйнуванню несучих конструкцій, а також до погіршення умов експлуатації й проживання всіх або окремих громадян удома або квартири. Ті ж вимоги пред'являються й до перебудови інженерного встаткування, що нерідко проводиться одночасно з переплануванням квартири.
Вимоги при переплануванні пред'являються й до зовнішнього вигляду будинків.
Як правило, це ставиться до переустаткування й остеклению балконів або лоджій, що також уважається переплануванням і перебудовою житлового приміщення. Відповідно, на такі дії також повинне бути отримане дозвіл, видаваний виходячи із критеріїв схоронності й зовнішнього вигляду будинку. Тому цілком очевидно, що якщо ваш будинок перебуває в історичному центрі міста, а вікна вашої квартири виходять на головну вулицю, то влади відмовлять у проведенні, наприклад, остекления балкона.
Як було зазначено вище, заяви фізичних і юридичних осіб на перебудову й перепланування квартири розглядаються районними міжвідомчими комісіями. Крім заяви, особам необхідно представити додаткові документи, такі як довідка про прописку або документ, що підтверджує право власності на приміщення квартири, заява про згоду всіх повнолітніх членів родини, що проживають на даній площі, завірене житлово-експлуатаційною організацією й інші матеріали, перераховані в Положенні про порядок оформлення дозволів на переустаткування й перепланування житлових і убудованих нежитлових приміщень у житлових будинках, затвердженому наказом Госстроя Росії № 169 від 30.12.1999 р.
Комісія розглядає представлені матеріали, обстежить приміщення на місці й оформляє свій висновок протоколом про технічну можливість і доцільність намічуваних робіт. Також у ньому вказується, за чий рахунок повинні бути проведені роботи. Заявникові видається витяг із протоколу. Тільки після одержання позитивного висновку комісії заявник має право дати замовлення соотвествующей організації на розробку проекту для перебудови й перепланування.
Готовий проект знову ж представляється на узгодження районної міжвідомчої комісії, що або схвалює проект, або відхиляє його. Однак якщо ваша квартира представляє історичну й культурну цінність, то проект попередньо, до розгляду міжвідомчою комісією, повинен бути представлений у Комітет з державному контролю, використанню й охороні пам'ятників історії й культури. Тільки після узгодження проекту з комітетом він передається в міжвідомчу комісію.
Роботи з перебудови повинні виконуватися будівельною організацією, що має державну ліцензію. По виконанні всіх робіт районною міжвідомчою комісією здійснюється їхнє приймання. Після цього за заявою замовника Проектно^-інвентаризаційним бюро здійснюється обмірювання приміщень і вносяться відповідні зміни в інвентаризаційний план будинку.
У судовій практиці досить часто зустрічаються суперечки, що стосуються перепланування й перебудови житлових приміщень. Як було відзначено вище, перебудова й перепланування житлового приміщення повинна проводитися тільки з метою благоустрою квартири й тільки за згодою наймодавця, наймача й повнолітніх членів його родини.
Особливо неоднозначний це питання в комунальних квартирах, де поняття благоустрою повинне бути розглянуте стосовно до всієї квартири й відбиватися на житлових умовах кожного наймача. Адже якщо перепланування поліпшує умови одних наймачів за рахунок інших, то в цьому випадку несправедливо було б говорити про поліпшення благоустрою всієї квартири. Тому при наявності суперечок суд сам оцінює характер і ступінь благоустрою на основі дослідження всіх представлених сторонами обставин. У спірних випадках призначається експертиза, а до справи можуть бути притягнуті представники компетентних органів. Витрати по проведенню таких заходів покладають на сторону, що вимагає перепланування й перебудови відповідних приміщень.
На закінчення хотілося б додати, що за самовільну перебудову житлових приміщень закон передбачає відповідальність.
Єксплутационная організація вправі поставити за обов'язок винній особі провести відбудовні роботи по приведенню приміщення в колишній стан за свій рахунок.
продажа готовых фирм екатеринбург . Аудиокниги по саморазвитию.
