Перебудова житлових приміщень дозволяється робити тільки після розгляду питання на міжвідомчій комісії (МВК) і одержання документально оформленого дозволу.

Обов'язкового узгодження у встановленому законом порядку вимагає перепланування не тільки у квартирі, але й в офісах, магазинах, ресторанах і інших нежитлових приміщеннях.

Що можна й що не можна робити при переплануванні й переустаткуванні приміщень

Узгодження перепланування й одержання дозволу забирає багато часу й сил, тому більшість громадян і фірм воліють довірити це стомлююче заняття професіоналам, що займається оформленням дозволів на перепланування й знаючий порядок і вимоги задіяних у процесі узгодження інстанцій і органів.

Необхідно мати на увазі, що деякі види перепланувань офіційно не заборонені, але дозволу на них однаково не дається. Наприклад, у жодному документі не говориться, що не можна поєднувати кімнату або кухню з лоджією. Але оскільки не розроблена технічна документація на цей рахунок, МВК просто не приймають на розгляд такі варіанти. Це ще одна причина звернутися до професіоналів за узгодженням перепланувань, адже вони знають всі офіційні й неофіційні вимоги й можуть допомогти уникнути зайвих дротиків і витрат.

Відповідальність за проведення перепланування без дозвільної документації

Узаконювання (узгодження у встановленому порядку) перепланувань досить актуально, коли потрібна реєстрація тих або інших прав на будинки, спорудження, приміщення, або коли Госинспекция стягує штраф (порядку 30 000 руб.) за відсутність дозволу МВК.

Оптимально починати процес погоджень до проведення перепланування. Однак, фахівці юридичної компанії «Амант» зроблять Вам сприяння на будь-якому етапі проведення перепланувань як житлових, так і нежитлових приміщень.

Етапи узгодження й реєстрації перепланування:

Одержання в БТИ поєтажного плану, експлікації й інших необхідних докуменов;

Виготовлення проекту. Організація виїзду проектувальника на місце. Виготовлення проекту здійснюється спеціалізованою проектною організацією, що має відповідну ліцензію;

Узгодження проекту в різних інстанціях, основними серед яких є:

Госсанєпиднадзор (ЦГСЄН);

Госпожнадзор (ГПНР);

Архітектурно-планувальне керування (АПУ);

Балансодержатель (ДЕЗ);

Існують і інші інстанції, наприклад, Жилинспекция, Водоканал, Електромережа, газо-технічна інспекція, Управління охорони пам'ятників архітектури та ін. Необхідність узгодження в цих інстанціях залежить від особливостей приміщення й характеру його перебудови.

Від набору додаткових інстанцій, у яких прийде погоджувати перебудова, залежать і строки узгодження.

Найважливіша стадія - проходження документів через Міжвідомчу комісію (МВК), що складається із представників вищезгаданих інстанцій, що затверджує остаточне рішення;

Підсумковим етапом є одержання розпорядження про перепланування. На підставі дозволу МВК уже можна провести ремонт із переплануванням, а потім внести нові відомості в БТИ й реєстраційну палату або ДГМИ.

Вартість і строки оформлення дозволу на перепланування приміщення, а також внесення змін у БТИ й реєстраційну палату залежать від технічного висновку, що містить у собі: опис існуючого будинку; обмірювальні роботи; дослідження ґрунтів підстав; обстеження стін; обстеження міжповерхових перекриттів; обстеження крокв, покрівлі, сходів, колон; обстеження несучих і вузлів, що обгороджують, деталей, конструкцій.

Якщо Ви вже проробили частину роботи самостійно, то пропорційно скорочується й вартість послуг.

Строки узгодження перепланування: від 2,5 місяців.

Проходження погоджень і одержання дозволу МВК на перепланування може займати від 2-х до 6-ти місяців. Якщо для Вас головна мета узгодження перепланування - це продаж будинку/приміщення, передача його в заставу або здача в оренду, те, звичайно ж, такий строк може виявитися неприйнятним. У таких випадках прискорити здійснення й оформлення угоди допоможуть юристи.