Зовнішні блоки сплит-систем испещряют, подібно бородавкам, фасади багатьох будинків, причому від цього не застраховані навіть пам'ятники архітектури. Часто для людини не цілком безпечно стояти поблизу через погрозу падіння погано закріпленого встаткування. Очевидно, незабаром ситуація зміниться. Починаючи з 1 березня 2005 р., коли був прийнятий новий Житловий кодекс РФ (далі - ЖК РФ), для установки у квартирах сплит-систем і інших стаціонарних кондиціонерів необхідно одержувати дозвіл на перебудову. Про те, наскільки суворий цей закон, поки що догадуються далеко не всі громадяни. Багато хто навіть наважуються монтувати техніку самовільно, розраховуючи на полегкість із боку влади й можливість погодити вже наявну сплит-систему згодом. Однак цей шлях чреватий істотними фінансовими втратами й серйозної (аж до карної) відповідальністю, особливо якщо буде грубо порушена технологія установки встаткування.
Законним шляхом
Ми рекомендуємо вам строго додержуватися вимог ЖК РФ. Перш ніж купувати кондиціонер, треба обов'язково одержати дозвіл органів державної влади на його монтаж. Адже згідно ст. 25 ЖК РФ, установка електричного встаткування, у тому числі кондиціонера (пральної машини, бойлера й т.п.), ставиться до перебудови квартири. І у відповідності зі ст. 26 ЖК РФ повинна вироблятися винятково за узгодженням з місцевим органом самоврядування (префектурою, адміністрацією району або міста, але не з Жєком або Дезом). Монтувати кондиціонер вправі тільки ліцензована фірма. Але й це ще не все. Відповідно до нових правил, після установки встаткування до вас у квартиру повинна навідатися приймальна комісія в складі представників жилинспекции й місцевого органа влади, а також кербуд і представник фірми-установника. Комісія спочатку оцінює, як виконані роботи, а потім складає акт, що підтверджує правильність монтажу або фіксує недоробки. В останньому випадку прийде все переробити, після чого повторно викликати комісію. Акт про правильно виконаний монтаж кондиціонера (перебудові) направляється в організацію, що здійснює облік об'єктів нерухомого майна вашого міста (тобто в БТИ).
Наприклад, у столиці установку кондиціонера треба погоджувати в Державній житловій інспекції м. Москви (Мосжилинспекции). Саме на неї Постановою Правительства Москви № 73-ПП від 08.02.2005 р. покладені функції вповноваженого органа за узгодженням перебудов і перепланувань.
Згідно п. 3 Додатка 1 цієї постанови, на сьогоднішній день прийнятий такий багатоступінчастий порядок одержання дозволів на монтаж кондиціонерів у житлових будинках.
На першому етапі вам потрібно замовити розробку проекту установки кондиціонера в спеціалізованій організації, що має ліцензію на такого роду діяльність. Готовий проект підлягає узгодженню на рівні району, як правило, у наступних інстанціях:
• архітектурно-планувальне керування;
• протипожежна служба;
• санітарно-епідеміологічна служба;
• балансодержатель будинку.
Підготувавши всі необхідні заявочні документи й проект, ви подаєте їх в «службу одного вікна», що дійсно одне в кожному окрузі, і максимум через 45 робочих днів із цього ж «вікна» повинні одержати або позитивне рішення Мосжилинспекции про можливість установки кондиціонера, або мотивована відмова. У першому випадку можна приступати до взаєморозрахунків з фірмою-інсталятором, у другому - або відмовлятися від покупки, або робити неї на свій страх і ризик.
На жаль, для тих, хто вже встановив кондиціонер до набрання чинності ЖК РФ (до 1 березня 2005 р.), амністія «за давниною років» не передбачається - рішення цієї проблеми віддано на розсуд місцевої влади. Скажемо, у столиці відповідно до Постанови Правительства Москви № 883-ПП від 15.11.2005 р. Мосжилин-Спекции надане право узгодження раніше самовільно виконаних у житлових будинках перебудов, якщо вони не порушують права й законні інтереси громадян і не створюють погрозу їхнього життя й здоров'ю. Якщо ж виконану колись установку погодити не вдасться, кондиціонер прийде демонтувати. Втім, отчаиваться не треба навіть у цьому випадку. Якщо залишатися без кліматичної системи не хочеться, є варіант придбання кондиціонерів іншої конструкції, одержати дозвіл на монтаж яких, можливо, буде простіше. Також можна скористатися технікою, на яку зовсім не потрібно дозволу (наприклад, мобільними кондиціонерами).
Самовільна перебудова житлового приміщення (установка сплит-системи) може привести до порушення законних прав ваших сусідів або сторонніх громадян або погрозі їхнього життя й здоров'ю. Тоді вам доведеться нести відповідальність відповідно до законодавства.
Ризик і його наслідки
Незнання закону не звільняє від відповідальності. Якщо ви самовільно виконаєте перебудову житлового приміщення, у результаті чого права й інтереси ваших сусідів або сторонніх громадян будуть порушені або, що ще гірше, виникне погроза їхнього життя й здоров'ю, - тоді вуж будьте готові зазнати кари по всій строгості закону. У найгіршому разі вас чекає кримінальна відповідальність (скажемо, якщо зовнішній блок звалиться на голів перехожих, що приведе до тяжких наслідків). Або фінансові втрати, які, втім, можуть виявитися й менш значними, чим витрати на узгодження перебудови, що вам допоможе зробити яка-небудь приватна юридична фірма (у Москві подібні послуги обходяться в суму від 18 тис. руб.). Тим часом в інших місцях за весь строк технічної експлуатації кондиціонера, навіть винятково бридко й неграмотно встановленого, до вас із претензіями так ніхто може й не звернутися. На жаль, це реалії російської дійсності...
Згідно ст. 25 ЖК РФ, установка кондиціонера - це перебудова квартири. У відповідності зі ст. 26 ЖК РФ воно повинне вироблятися за узгодженням з місцевим органом самоврядування (із префектурою або адміністрацією району або міста, але не з Жєком або Дезом).
Технологічний лікнеп
Якщо всупереч нашим попередженням ви все-таки вирішили встановити кондиціонер самовільно, відклавши узгодження перепланування до кращих часів, то принаймні віднесіть як можна більш ретельно до питання вибору фірми-інсталятора. Адже зараз на ринку чимало шарлатанів, які не знають навіть основ правильного монтажу кліматичного встаткування. Особливо акуратно треба діяти в «високий сезон», а саме в жару, коли в газетах з'являються десятки оголошень від «диких» (тобто не стосовних ні до якої фірми, що працюють незаконно) бригад, готових установити вам кондиціонер за півціни. Багато хто з тих, хто ризикнув зв'язатися з подібного роду працівниками, гірко пошкодували про це. По можливості віддавайте перевагу компаніям, які мають ліцензію на право установки кондиціонерів.
Незайвим буде ознайомитися з технологією монтажу сучасних сплит-систем. Урахуйте, що навіть грамотні фахівці, заощаджуючи час, сили або матеріали, інший раз порушують правильність технологічного процесу, що цілком може відбитися на якості установки вашого кондиціонера.
Нагадаємо (а для тих, хто не знав, повідомимо), що сплит-система складається із двох блоків. Один з них монтується у квартирі відкрите або потай, за підшивною стелею. Другий - у ньому укладене саме гучне встаткування (на вид він нагадує валізу) - розташовується за межами квартири. Блоки з'єднуються один з одним трубками, по яких циркулює фреон, а також електричними комунікаціями. Для керування кондиціонером, як правило, використовують пульт ДУ - майже такий же, як у телевізора. Визначати місце монтажу внутрішнього й зовнішнього блоків сплит-системи повинен кваліфікований фахівець (як правило, це менеджер-проектувальник фірми, у якій ви зробили покупку).
Якщо немає іншого місця для установки сплит-системи, крім як на фасаді вашого будинку, постарайтеся вийти з положення з максимальною коректністю. Наприклад, офарбіть зовнішній блок у колір стіни будинку. Правильно підібрана атмосфероустойчивая фарба дозволить зробити прилад практично непомітним.
Місце для внутрішнього блоку вибирають із урахуванням функціональних вимог і особливостей геометрії приміщення. При цьому треба зробити так, щоб блок не піддавався прямому впливу вологи, сонячних променів і інших джерел тепла, щоб через випарник міг безперешкодно проходити повітря, що заповнює приміщення,, а сервісним інженерам було зручно здійснювати регулювання й техобслуговування кондиціонера. Не менш важливо, щоб від внутрішнього блоку можна було відводити конденсат - найкраще в будинкову каналізаційну мережу.
Зовнішній блок мають у своєму розпорядженні такий образ, щоб під час роботи він не турбував сусідів, а виведене з кімнати тепло безперешкодно «скидалося» у навколишнє середовище. Головне, щоб техніка гармоніювала з архітектурним виглядом будинку й не були перевищені такі показники, як максимально припустима довжина трубопроводів холодоагенту, а також перепад висот між зовнішнім і внутрішнім блоками.
Щоб не вивішувати встаткування на фасад багатоквартирного будинку, у ряді випадків логічно встановити зовнішній блок на підлозі лоджії. Тут він і сторонні погляди до себе залучати не буде, і знайде самі виграшні умови існування. А от на закритій лоджії кондиціонер виявиться в гранично несприятливій ситуації: у результаті вповільненого теплообміну з навколишнім середовищем температура там буде дуже високої, що може привести до порушення холодильного циклу, збоям у роботі встаткування й дискомфорту. У деяких будинках, побудованих останнім часом, для кондиціонерів відведені спеціальні технологічні ніші й технічні балкони. Саме тут експлуатуючий будинок організація дозволяє розташовувати зовнішні блок сплит-систем.
Якщо немає іншого місця для установки кондиціонера, крім як на фасаді будинку, тоді краще вийти з положення з максимальною коректністю. Скажемо, взяти та й офарбити зовнішній блок у колір стіни будинку. Правильно підібрана атмосфероустойчивая фарба дозволяє зробити прилад на фасаді практично нерозрізненим. Фарбування зовнішніх блоків у необхідний колір здійснює цілий ряд кліматичних компаній, що працюють на ринку Москви. Втім, у цій процедурі немає нічого складного - з нею цілком упораються люди, що не мають подібного досвіду. Орієнтовна вартість фарбування корпуса кондиціонера в колір фасаду - $ 100.
З погляду працездатності встаткування краще не монтувати зовнішній блок там, де переважний вітер спрямований на кондиціонер (порушиться нормальна робота вентилятора), а також на сонячній стороні (прямі промені сонця здатні спровокувати захисне відключення приладу через перегрів) і поблизу дерев (листя засмічує теплообмінник). Заборонено встановлювати зовнішні блоки безпосередньо на землі й у тих місцях, де вони можуть бути засипані снігом, забруднені, залиті дощовою або стічною водою, де існує можливість витоку вибухонебезпечних газів (зокрема, біля газових труб, що прокладаються на рівні другого поверху по стінах газифікованих будинків).
У жодному разі не слід монтувати зовнішній блок на неміцній підставі, наприклад на стіні з пустотілої цегли або тонкого металу. Хисткість опорної конструкції майже завжди стає причиною надлишкового шуму, на усунення якого йде чимало сил і засобів. Відомі випадки, коли важкий (до 80 кг) зовнішній блок падав на проїзну частину або на тротуар. Щоб уникнути подібних неприємностей, рекомендується відмовитися від використання неміцних монтажних поверхонь, а також саморобних кронштейнів, що не відповідають фактичному навантаженню анкерів.
Є альтернатива!
Припустимо, установити сплит-систему у квартирі неможливо, оскільки на фасаді немає місця для зовнішнього блоку. Однак недолік прохолоді влітку ви відчуваєте повною мірою. У такому випадку можна порадити інше встаткування, що абсолютно не вплине на зовнішній вигляд будинку. Серед найбільш доступних рішень (не відрізняються, втім, занадто високою комфортністю) назвемо мобільні кондиціонери - моноблоки.
По пристрої вони дуже схожі на віконні кондиціонери, з тією лише різницею, що не «стирчать у вікні», а мають воздуховод довжиною до 5 м, якому можна приєднати до отвору в стіні, вікні або, зрештою, виставити у відкриту кватирку (саме так і роблять більшість наших співгромадян). Цей воздуховод служить не для забору зовнішнього повітря, а для утилізації виділюваного тепла. Самі ж мобільні кондиціонери засновані на повній рециркуляції. Вони дуже зручні при частих переїздах - «мікроклімат» подорожує разом з вами (наприклад, на дачу).
Оскільки в будь-якому мобільному кондиціонері компресор перебуває в приміщенні, а його шумові характеристики близькі до показників зовнішнього блоку звичайної сплит-системи, виробники досить неохоче називають їхнє точне значення. Із цієї причини при покупці обов'язково протестуйте апарат на максимальній швидкості вентилятора. Заздалегідь з'ясуєте обсяг конденсатосборника (у мобільних моноблоків). Якщо він занадто малий, вам доведеться кожні два-третя година зливати воду. Варто також звернути увагу на розміри й масу апарата, оскільки вони впливають на його основне достоїнство - мобільність.
Внутрішній і зовнішній блоки з'єднані через отвір у стіні за допомогою трубопроводів з холодоагентом і електричною проводкою. Отвір свердлять перфоратором з буром діаметром 45-70 мм. При цьому фахівцям-монтажникам необхідно дотримувати особливої обережності, оскільки в стіні можуть розташовуватися балки, електропроводка, магістралі з газом і ін. Отвір звичайно виконують із невеликим зовнішнім ухилом, щоб під час дощу в приміщення не попадала волога. Роботи повинні вироблятися за допомогою професійного інструмента із двох сторін, назустріч один одному. А «умільці» з різних компаній-одноденок (які, на жаль, безвісти зникають наприкінці сезону разом з надією замовника на безкоштовне гарантійне обслуговування) не дотримують цієї умови. Тому в місці виходу бура зі стіни часто утвориться величезний відкол.
Ресурс роботи кондиціонера багато в чому залежить від того, наскільки якісно змонтовані мідні трубопроводи. На жаль, непрофесіоналові важко контролювати хід виконання цих дій, до того ж шлюб проявляється лише через якийсь час. Однак по деяких ознаках можна судити про низьку якість монтажу. Наприклад, при установці кондиціонера повинні використовуватися безшовні мідні труби тільки тієї товщини, яка зазначена в інструкції виробника. Для їхнього різання застосовується труборіз. Різати труби ножівкою не можна - металева стружка, що потрапила на внутрішні поверхні фреонових комунікацій, приведе до поломки компресора при першому ж включенні кондиціонера. Крім того, ножівка не дає ідеально рівного зрізу, а виходить, не дозволяє якісно зачистити крайки й развальцевать трубки на кінцях за допомогою шабровок і вальцювань. Погана обробка крайок і розвальцьовування приводять до витоку газу й збоям у роботі кондиціонера. Щоб уникнути заломів, для згинання труби треба використовувати трубогиб. Незалежно від моделі кондиціонера трубопроводи повинні теплоизолироваться роздільно. Відсутність ізоляції чревате появою конденсату на поверхні труб і невиправданих втрат енергії.
При монтажі електрокабеля й дренажного трубопроводу особливих проблем звичайно не виникає. Проте варто переконатися, що перетин кабелю й параметри захисного автомата, розташованого на єлектрощитке квартири, відповідають потужності кондиціонера, а все електроустаткування заземлене. Крім того, дренажний шланг повинен монтуватися без заломів і проривів. Трубопроводи, електричні проведення й зливальний шланг по обох сторони кондиционируемого приміщення з'єднуються, а потім обмотуються армирующей стрічкою в напрямку знизу нагору. У приміщенні й на фасаді цей «пучок» укладається в короб, після чого отвір у стіні заповнюється теплоизолятором (монтажною піною). З коробом варто звертатися дуже акуратно, тому що при грубій нарізці й недбалому монтажі він може погіршити інтер'єр або вигляд зовнішніх стін.
Монтажники тестируют устаткування перед здачею. Визначають напруга в мережі, енергоспоживання кондиціонера, тиск холодоагенту, вимірюють температуру на вході й виході із внутрішнього блоку, роблять дозаправлення або підбурення холодоагенту.
Тестування встаткування у всіх режимах монтажники проводять відразу після його запуску. При цьому замірять напруга в мережі, енергоспоживання кондиціонера, тиск холодоагенту, температуру на вході й виході із внутрішнього блоку. При необхідності роблять дозаправлення або підбурення холодоагенту. Тільки після виконання всіх цих процедур кондиціонер здають в експлуатацію замовникові.
