Ч истка фасадів - це особливий рід клининговой послуги. Сьогодні при оформленні фасаду звичайно використовують складні матеріали й особливі поверхні, які можна очистити тільки за допомогою професійної техніки. Фасадні роботи, при яких використовуються спеціальний інструментарій і послуги промислових альпіністів, - досить вузька, але затребувана спеціалізація індустрії чистоти.
За зовнішнім станом будинку стежать районні адміністративно-технічні інспекції (АТИ), які можуть при необхідності давати приписання власникові нерухомості. Однак випадки, коли сучасний будинок зізнається не відповідним міським стандартам чистоти, досить рідкі: по більшій частині увагу обертають на схоронність і колірну гаму фасадів пам'ятників архітектури. Гігієнічна обробка стін на рівні людського росту здійснюється прибиральниками регулярно. Якщо необхідно більше ретельне збирання верхніх поверхів, на роботи викликають клинеров-висотників.
З історії питання
Висотні будинки в Москві стали будувати давно, але необхідність регулярного догляду за фасадом не завжди передбачалася при проектуванні. Сучасники стали свідками того, як уперше за багато років сталінські висотки відмивали з будівельних лісів. При цьому минулому використані новітні технології обробки поверхонь, щоб відмити вьевшуюся за десятиліття бруд. Кропітке чищення кожної керамічної плити було єдиним способом додати будинку первозданний колір. Висотні будинки, побудовані в більше пізні періоди, такі, як Будинок правительства або готель "Космос", уже на етапі проектування передбачали можливість доступу до фасадів. Уперше фасадною системою був оснащений спорткомплекс "Олімпійський", зведений до московської Олімпіади-80.
Загальні відомості
клининг фасадів у тім виді, якому ми спостерігаємо його сьогодні, з'явився в Москві в середині 90-х років, коли стали зводитися перші сучасні офісні будинки. Відмінність фасадів минулого століття від сучасних полягає у використанні спеціальних технологій обробки поверхонь, що роблять фасад водо- і грязеотталкивающим і, отже, більше довговічним, і в застосуванні сучасних матеріалів - алюмінієвих і светопрозрачних конструкцій. Обслуговування светопрозрачних конструкцій за допомогою машин дозволяє уникнути ушкодження поверхні. По кількості складностей у чищенні на першому місці коштують алюмінієві конструкції, найбільше піддані забрудненню й окислюванню. Працювати з ними треба дуже акуратно, не допускаючи використання невідповідних хімікатів. Те ж саме ставиться до чищення стеклопакетов: гортати, що заливається між склом і рамою, від сильного тиску при чищенні напором струменя або застосування невідповідних хімікатів може руйнуватися, що приводить до розгерметизації блоків і протечкам.
ТЕХНОЛОГІЯ ЧИЩЕННЯ ЗАЛЕЖИТЬ ВІД ТАКИХ ФАКТОРІВ, ЯК ТИП ФАСАДУ, ПОВЕРХОВІСТЬ БУДИНКУ Й СКЛАДНІСТЬ ЙОГО АРХІТЕКТУРИ
Умовно спорудження можна поділити на дві групи: висотні й малоповерхові будови. При будівництві висотних будинків у переважній більшості випадків використовуються сучасні фасадні конструкції зі скла, алюмінію й граніту, а малоповерхові офісні будови, як правило, зводяться за прикладом історичних особняків, і їхні фасади офарблюються. Виробники завжди дають свої рекомендації з догляду за фасадом, і недотримання цих мір може привести до псування дорогої зовнішньої обробки. При непрофесійному відході витрати на експлуатацію можуть невиправдано зрости через необхідність позапланового косметичного й навіть капітального ремонту, а при правильному, навпаки, зменшитися. І в тім, і в іншому випадку перевитрата або економія тим вище, ніж дорожче матеріали, використані в обробці. Саме тому технологія миття фасадів погодиться із власником будинку на підставі наданої технічної документації на фасади.
Дст і їхнє дотримання
З 1 липня 2002 р. у Росії діє новий ДЕРЖСТАНДАРТ 51870-2002 "Послуги побутові. Послуги зі збирання будинків і споруджень. Загальні технічні умови". Цікаво, що Росія першої ввела державний стандарт на збиральні послуги, виділивши їх в окрему, самостійну галузь. Однак введення Дст не означає його автоматичного дотримання. Наприклад, п. 5.20 говорить: "Мийку вітрин, мийку вікон фасадів будинків, споруджень варто робити при температурі не нижче ПРО °С. При необхідності допускається проводити роботи зі збирання зовні будинків, споруджень, крім висотних робіт, у зимовий час при температурі від 0 до мінус 10 °С при використанні незамерзаючих мийних засобів". Нерідкі випадки, коли при температурі нижче мінус 10 "З фасадомоечние машини відмовляють, і тоді на висотні будинки піднімаються промислові альпіністи. У Росії нормативи клининга іноді не дотримуються: якщо є термінове замовлення, будинок миють у будь-яку годину дня й ночі при будь-якій погоді.
збирання фасаду - сезонна послуга
У контракті на інфраструктурне обслуговування будинку, що містять власник і керуюча компанія, обмовляється число генеральних збирань фасаду. У Москві це, як правило, один, максимум два рази в рік: найчастіше навесні й ранньою осінню.
У Європі будинку приймають душ значно частіше - як мінімум чотири рази в рік. І це при тім, що навколишнє середовище там - менше джерело бруду. "У Росії потреби в клинингових послугах на одиницю площі значно більше, ніж у країнах з більше м'яким кліматом, наприклад, у західноєвропейських", - говорить Петро Грейдинг, генеральний директор Міжнародної асоціації компаній індустрії чистоти (МАКИЧ). Однак на практиці часте миття зовнішніх поверхонь будинків у російських мегаполісах виявляється справою накладним і малоефективним. "Вимивши якийсь час назад фасади всього будинку, - розповідає керуючий офісним будинком у центрі столиці, - через тиждень ми виявили, що поверхні знову мають потребу в чищенні. Навколо будинку багато старих будівель, за яких ніхто не дивиться, сильний вітер підняв пил з їхніх дахів, і бруд знову виявився на наших чистих фасадах".
Фасадні системи
Фасадомоечние машини являють собою піднімальні механизми, колиски або крани, які можуть пересуватися по рейках або монорейці - все залежить від типу покрівлі й можливого навантаження. Одна з деяких компаній, що пропонують спеціальне устаткування для чищення фасадів на російському ринку, - компанія "Секальт".
У Європі застосування систем забезпечення доступу до внутрішніх і зовнішніх поверхонь светопрозрачного покриття є обов'язковим для возводимих будинків.
Оснащення фасадів і покрівлі фасадомоечними машинами дає можливість максимального - до 30 див - наближення до поверхні. В 95 % випадків ця основна функція - забезпечення доступу - виконується.
Як відзначає генеральний директор "Секальта" Євгеній Буличев, "чим вище будинок - починаючи від 5-6 поверхів, - "тим більше воно має потребу в установці стаціонарної системи. Якщо будинок складається цілком зі скла, то йому необхідна система обслуговування".
Фасадними системами можуть бути оснащені самі незвичайні по конфігурації будинку. Наприклад, на свегопрозрачном покритті будинку "Газпрому" установлена монорейка з кутом нахилу в 60 градусів. Таке рішення було передбачено й "Секальтом", і замовником ще на етапі проектування.
"Ми намагаємося підключатися до проектів саме на цій стадії. Треба уникати по можливості створення перешкод для переміщення фасадомоечной машини. При проектуванні фасаду ми запитуємо технічну інформацію про будинок, аналізуємо її й пропонуємо замовникові варіант установки системи обслуговування фасадів. Якщо пропозиція не підходить, ми коректуємо його. При грамотному розташуванні всіх елементів буває досить однієї машини, у більше складних випадках - дві або три", - відзначає Євгеній Буличев.
Багато солідних об'єктів комерційної нерухомості оснащені зараз фасадомоечними системами, наприклад, Міжнародний будинок музики на Павелецкой або Гостиний двір.
Послуги клинингових компаній
По оцінці Міжнародної асоціації компаній індустрії чистоти (МАКИЧ), сьогодні в Москві силами клинингових компаній на постійній основі обслуговується приблизно 5-7 млн. кв. м нежитлової площі.
Однак лише в деяких клинингових компаній є власні бригади промальпинистов. Тим часом кожна серйозна компанія включає в набір надаваних послуг промисловий альпінізм і має ліцензії на проведення відповідних робіт. Де ж знаходять фахівців?
Насамперед, за рекомендацією колег, що перевірили промальпинистов у справі. "У Європі навчання спрямоване на рядового прибиральника, - розповідає Петро Грейдинг. - Без сертифіката "оператор професійного збирання" його просто не візьмуть на роботу. У нас же це було б недозволенною розкішшю".
Як правило, клининговие компанії залучають на роботу вже готові бригади промислових альпіністів.
Промисловий альпінізм
Промисловий альпінізм з'явилася як послуга разом з попитом на висотні роботи. Це спеціальна технологія виконання робіт на промислових або інших будинках і об'єктах, при якій місце проведення робіт досягається за допомогою підйому або спуска по мотузці або за допомогою альпіністських методів пересування й страховки.
Як переваги цього способу проведення висотних робіт компанія "Альфастройбизнес" на своєму сайті вказує наступні: Мобільність, компактність і швидкість в організації робіт. Всі роботи виконуються з мотузок, на даху, що закріплюються звичайно за стаціонарні елементи, або фасаді будинку. Звичайно підготовка до проведення робіт займає близько 1 години. Стільки ж часу потрібно після закінчення робіт. Доступність практично будь-якої ділянки висотного або іншого об'єкта для проведення робіт.
Відповідно до досліджень CRE, промисловим альпінізмом займаються спортивні організації, спелеоклуби й т.д. Вони організують мобільні бригади й пропонують свої послуги зацікавленим компаніям. Перед замовником коштує серйозне завдання: не помилитися при виборі фахівця - непрофесіонали можуть ушкодити фасад.
Як документ, що підтверджує кваліфікацію, замовникові можуть пред'явити книжку альпініста, видану в клубі. Але це не є підтвердженням спеціалізації. Промисловий альпінізм не вимагає ліцензування, хоча й передбачається здійснення державного контролю за цією діяльністю: за правилами перед здійсненням висотних робіт прибиральникові необхідно одержати допуск, пройшовши спеціальний курс по техніці безпеки. На практиці контроль за виконанням цієї норми залишається на совісті роботодавця.
ВІДСУТНІСТЬ ДОСТУПУ ДО ФАСАДУ ОБМЕЖУЄ МОЖЛИВІСТЬ ЙОГО ЧИЩЕННЯ Й ЗАМІНИ ЕЛЕМЕНТА У ВИПАДКУ УШКОДЖЕННЯ
Достоїнства й недоліки різних способів чищення
Безсумнівною перевагою залучення промислових альпіністів є їхня мобільність і відносно недороге обслуговування: робота альпініста оцінюється в середньому в 1 долар за 1 кв. м поверхні. Крім того, в умовах, коли машини можуть відмовити, наприклад, через кліматичні умови, альпініст завжди готовий підстрахувати. Однак, як уже говорилося вище, деякі види фасадів вимагають особливо дбайливого відношення. При роботі, наприклад, зі склом контакт із людиною повинен бути зведений до мінімуму, що не завжди можливо гарантувати в роботі промальпиниста. Ціною помилки може стати ремонт дорогого фасадного елемента.
Робота на фасадомоечних машинах усуває цей недолік, але з погляду власника має іншої: установка встаткування коштує недешево плюс до цього додаються щорічні витрати на експлуатацію. Вартість робіт розраховується з вартості сервісного обслуговування встаткування в рік (залежить від складності встаткування) плюс число експлуатації плюс вартість робочих годин, витрачених на клининг, плюс хімікати й електрика. Обслуговування однієї машини середньої складності оцінюється приблизно в 1000 дол. у рік.
Як чистять
Основне знаряддя праці мийника фасадів - щітки й спеціальні пристосування у вигляді інструментів з Т-Образним грифом і муфтою на наконечнику. До й після ручного чищення поверхонь можлива обробка фасадів апаратами високого тиску: у Росії найпоширеніші машини марки "Керхер".
Техніка чищення залежить від типу фасаду: на фарбованих поверхнях робота щітками не практикується, оскільки від механічного впливу фарба може облітати. Якщо фасад сильно забруднений і струмінь води під високим тиском не може усунути всі плями, іноді простіше перефарбувати фасад.
Мийники по більшій частині не використовують спеціальні хімічні препарати для миття поверхонь. Звичайно будинку миють водою з додаванням мильного розчину, узимку - "незамерзайкой", рідиною на спирті.
Доступ до елементів фасадів
Фахівці сходяться в думці, що найважливішим фактором, що впливає на якість збирання, є можливість доступу в самі віддалені куточки фасаду й покрівлі.
У Європі, наприклад, на порядку денному коштує питання про необхідність узгодження архітектурного проекту будинку з експлуатуючими компаніями. Мова йде про відповідність проекту вимогам професійного збирання. Не рекомендується будувати будинку із прозорими важкодоступними куполами. В Англії вже затверджена премія архітекторам, чиї проекти будуть ураховувати закони професійного збирання.
У Росії також багато чого залежить від того, чи взяли обслуговуючу компанію на консультації по подальшій експлуатації на стадії розробки об'єкта.
Відсутність доступу обмежує не тільки можливість чищення, але й заміни елемента фасаду у випадку його ушкодження.
Перспективи розвитку бізнесу
"На сьогоднішній день клининговими компаніями обслуговується не більше 5-10 % будинків, що вимагають професійного відходу, і потенційні можливості розвитку бізнесу досить великі", - відзначає генеральний директор компанії "Ронова" Маргарита Авдєєва. Не викликає сумніву той факт, що при бурхливому росту будівництва сучасних будинків до фахівців будуть звертатися з питанням проведення фасадних клинингових робіт.
"Якщо до 1997 року на установці встаткування для чищення фасадів заощаджували, то зараз помітні серйозні зрушення, - відзначає Євгеній Буличев, генеральний директор компанії "Секальт". - Ми розцінюємо свій бізнес як успішний, і віримо в його подальший розвиток".
Джерело: www.clean-eco.ru
Тетяна Романцова, "Комерційна нерухомість", січень 2004 г
