У нас із друзями є традиція: щороку 31 грудня ми ходимо в лазню», – ця класична фраза із всенародно улюбленого фільму відома кожному. І чим закінчився для героя «Іронії долі» один з таких походів – теж. Товариш випадково потрапив у Ленінград, заснув у чужій квартирі й… закрутилося. Добре, що зрештою все закінчилося добре. А якби немає? І взагалі, чи можна, наприклад, улаштувати міні-сауну в міській квартирі? І що із цього приводу думає закон і його представники? Про все це ми й хотіли сьогодні поговорити.
«У нас у районі саун немає!»
Саме так відповідали чиновние тетеньки в управах трьох «спальних» районів і у МВК двох адміністративних округів (МВК – Міжвідомча комісія). Звучить майже як «у Радянському Союзі сексу немає». Те ж саме й із саунами. Мій знайомий, що недавно купив квартиру в одному з колишніх «номенклатурних» будинків, довго не міг зрозуміти, чому по суботах, ближче до вечора, у під'їзді регулярно вирубується електрика. Виявилося, оселилися в будинку кілька аматорів попаритися. «Зрубали лазеньки» в окремо взятих квартирах і наприкінці тижня дружно «піддають пари».
Але співробітниця управи запевняла, що таких скарг їй не надходило й що днями вона особисто проводила інспекцію на предмет наявності цих самих парилень – і ні однієї не знайшла. Досвід же спілкування із секретарем МВК Центрального округу змусив згадати класику. Цитую: «Сауни у квартирах ми не дозволяємо – у нас немає на те відповідних приписань. В «Законі про порядок перебудови приміщень у житлових будинках на території міста Москви» про сауни нічого не говориться. У федеральних нормативних актах – теж». Те ж саме сказали мені й у префектурі Південного адміністративного округу: «Законом будівництво саун відкрите не забороняється – просто немає відповідних нормативних документів. Московські міські будівельні норми (МГСН) передбачають можливість облаштованості саун у будинках першої категорії (тобто в цегельних або монолітних будинках із залізобетонними перекриттями й із квартирами більших площ: мінімальна житлова площа 1-кімнатної квартири – 38 кв.м, 2-кімнатної – 54 кв.м, 3-кімнатної – 68 кв.м. – Авт.). Але це – норми для будівельників і проектувальників, ми ж керуємося законодавчими актами. Тому офіційно нікому не дозволяємо».
Збірні й побудовані сауни
Збірні сауни монтують із уже готових щитів, як конструктор. При необхідності їх можна легко розібрати. Як правило, готовими збірними саунами торгують відомі закордонні фірми-виробники – фінські, шведські, німецькі.
Але якщо ви вирішили облаштувати лазеньку в заміському будинку або на дачі, сауну можна й побудувати. Будівництвом займаються й вітчизняні фірми, і компанії-дистриб'ютори готових кабін. Відмінність побудованої кабіни від збірні в тім, що сауна зводиться, образно говорячи, «по досточке».
Існує й варіант «убудованої сауни»: у цьому випадку під сауну обробляють стіни готового приміщення (наприклад, обшивають вагонкой комору, використовують як стіни кабіни кут санвузла). Ясно, що розібрати таку конструкцію складніше, ніж готову.
Можна те, що не можна
Тоді я звернулася у фірми, готові взяти на себе «юридичне оформлення перепланування квартир». У чотирьох однозначно заявили, що будувати сауни у квартирах не дозволяється. А в п'ятої знов-таки послалися на Московські міські будівельні норми (МГСН 3.01-96), що передбачають проектування саун у квартирах будинків першої категорії, у тому числі в одноквартирних будинках (простіше говорячи, у котеджах). І порадили звернутися до тих, хто ці будівельні норми розробляв, – у Московський науково-дослідний і проектний інститут типології, експериментального проектування (МНИИТЄП).
Маргарита Некрасова, зав. лабораторією обстеження будинків і споруджень МНИИТЄП:
– Так, дійсно, побутові сауни дозволена влаштовувати в будинках першої категорії. З відповідним запитом ми зверталися й у Центр Госсанєпиднадзора ЦАО. Відповідь головного санітарного лікаря був такий: «Центр Госсанєпиднадзора Центрального округу у відповідь на ваш запит повідомляє, що, згідно листа Московського міського центра санепіднагляду № 2.4 – 1578 від 3.12.99, не заперечує проти використання в житлових будинках збірних саун, що мають гігієнічний висновок (сертифікат) і призначених, по області застосування, спеціально для житлових квартир. Збірні сауни не повинні розміщатися в проекції житлових кімнат». (У перекладі на російську мову це означає: сауни можна розміщати тільки в коридорі або санвузлі. – Авт.).
Але особисто я до саун у квартирах ставлюся обережно. Адже з погляду надійності електропроводки навіть будинку першої категорії неоднакові. А якщо в під'їзді немає трифазного струму, його потрібно буде підключати додатково. Важливо й те, де розташована сауна. Її, наприклад, не дозволяється ставити в кімнаті або на кухні. Не можна робити сауну в підвалі – пожежна інспекція не дозволить. І взагалі основні претензії до домашньої сауни можуть бути в пожежних.
Довелося звернутися в пожежну інспекцію.
Владимир Волик, старший інженер технічного-нормативно-технічного відділу пожежної інспекції ЦАО:
– У Москві по будівельних нормах (МГСН 3.01 – 96, п. 3.31) допускається наявність саун у квартирах будинків першої категорії. А от у Будівельних нормах і правилах (Снип), розроблених для Росії, про це нічого не говориться. Як правило, пристрій саун у міських квартирах заборонено. У кожному разі це питання в інших містах вирішується з місцевим госпожнадзором.
Відповідно до Московських міських будівельних норм, «квартирна» сауна повинна бути розміром не більше ніж на двох чоловік. Ця вимога продиктована, зокрема, тим, що потужність електропечі, необхідна для обігріву більшої кабіни, перевищить можливості електромережі. І потім – система вентиляції у квартирі може не впоратися з більшою кількістю пари.
Обробку сауни, відповідно до будівельних норм, дозволяється робити з деревини листяних порід. Якщо зробити хвойну оббивку, то при високій температурі дерево почне виділяти смолисті речовини й стане липким. Крім того, через підвищений зміст смол хвойні породи дерева можуть навіть самозайматися. (Моє питання про те, що фіни й шведи вже багато років використовують у своїх саунах спеціально оброблену деревину хвойних порід, що не виділяє смолу, залишився без відповіді. – Авт.).
Є ще одна вимога для домашньої сауни: установка по всім периметрі під стелею парильні перфорованого сухотруба. «Перфорований сухотруб» – це звичайна труба із краном і із просвердленими в ній дірочками, що приєднана до водопроводу. Коли кран закритий, труба залишається сухий (тому цей пристрій і називається «сухотруб»). Але якщо, не дай Боже, у парильні щось зайнялося, відкриваєте кран – і стіни зрошуються водою.
Електрична піч для сауни повинна бути тільки заводського виготовлення й обов'язково з автоматичним відключенням, наприклад, через кожні восьма година безперервної роботи або при досягненні певної температури. Якщо ви забули неї відключити, вона повинна виключитися сама. По електромережі неодмінно потрібно встановити пристрій захисного відключення (УЗО) – їх зараз роблять у будинках на вимогу. Купити УЗО можна в магазині електротоварів, а грамотно встановити його допоможе електрик.
Крім того, квартира повинна бути обладнана пожежними извещателями. У будинках підвищеної поверховості «коробочка» пожежного извещателя звичайно прикріплена до стелі в прихожей. Та й всі нові будинки (включаючи ті самі «удома першої категорії», про які ми говорили), як правило, ними обладнані. Якщо виникає загоряння, пожежний извещатель автоматично сигналізує в об'єднану диспетчерську службу, а з диспетчерській уже викликають «01».
Іноді будинок споконвічно проектує із сауною, хоча це буває дуже рідко. Якщо ж людина, бажаючи побудувати сауну, робить перепланування у квартирі – не обійтися без узгодження в Міжвідомчій комісії. У цих випадках ми, зрозуміло, даємо свій висновок. Але якщо площа дозволяє встановити сауну, приміром, у куті ванної кімнати – як про неї довідаються? Тільки якщо щось трапиться (наприклад, виникне пожежа й постраждають сусідні квартири). Тоді власникові сауни прийде відшкодовувати збиток.
Так що хочу порадити – установлювати сауну повинні тільки фахівці. Самостійно займатися цим не коштує. І ще. У сауні повинна бути гарна теплоізоляція, спеціальні проведення – з негорючою ізоляцією, світильники з термостійким склом і ізоляцією від вологи.
Наш коментар
Як ми вже сказали, у госпожнадзора поки «немає приписань» із приводу спеціально обробленого дерева хвойних порід, що уже багато років використовують визнані лідери в цій області – фіни й шведи. Так звана скандинавська ялина й сосна, що не виділяє смолу, досить успішно застосовується ними для внутрішньої обробки саун.
До речі, слово «скандинавська» означає не якусь особливу породу дерева, а його якість і спосіб обробки. Один з дистриб'юторів, що пропонують у Росії скандинавські сауни, повідав, що його фірмі доводилося неодноразово бути присутнім при здачі об'єкта пожежним – у спортзалах, оздоровчих центрах і т.п. Оскільки товар мав відповідний сертифікат, а приміщення – протипожежний захист за всіма правилами, скандинавська «хвоя» ніяких дорікань не викликала.
Що стосується потужності електричних печей для саун, тут прогрес теж не стоїть на місці. Останнім часом західні фірми-виробники почали випускати печі потужністю 8 – 9 кВт, які можна підключати до мережі напругою не тільки 380 У, але й 220 У! А стало бути, з'являється реальна можливість придбати не одне-двомісну сауну, а побільше.
Що звідси треба?
Якщо проаналізувати інформацію, добуту з офіційних джерел, стане зрозуміло: щоб паритися без проблем, краще дотримувати нормативних актів і розпорядження «зверху» на цей рахунок. Звичайно, купувати або не купувати сауну, збирати її з готових щитів або будувати, будувати «як у нас» або «як у фінів і шведів» – вирішувати самим. Головне, щоб було безпечно і якісно. А от щодо « можна-не можна» висновки такі:
1. Задоволення паритися в домашній сауні доступно лише мешканцям квартир у будинках першої категорії й, зрозуміло, власникам заміських особняків.
2. Не дозволяється ставити сауни в підвалах міських будинків, у кімнатах або на кухнях.
3. Краще не затівати спеціальне перепланування квартири «під сауну» (тобто зносити стіни, робити додаткові дверні прорізи й т.п.) – юридично оформити домашню парильню навряд чи вдасться.
4. Будівництво сауни – варіант, більше підходящий для власників власних заміських будинків. А в міській квартирі така сауна може створити додаткові складності. Адже по суті це теж перепланування, тому оформити її через БТИ буде досить проблематично. Так що краще придбати готову збірну сауну – при необхідності її можна розібрати й перевезти на інше місце.
5. Відповідно до вимог пожежних, потужність печі в домашній сауні повинна бути не більше 4,5 кВт. Це означає, що й розмір сауни повинен бути невеликим – на одного-двох чоловік. Зрівняєте: для прогріву сауни обсягом 1,2 – 2 м3 потрібна пекти потужністю 2 кВт, а для великої сімейної сауни обсягом 7 – 12 м3 необхідний агрегат потужністю 8 кВт. Печі потужністю понад 6 кВт підключаються до мережі напругою 380 У (трифазна мережа), а в наших квартирах – 220 У (однофазна мережа).
6. Якщо ви вибрали для домашньої сауни скандинавську ялину або сосну, поки ще офіційно не «визнану» нашими нормативними актами, вимоги пожежної інспекції відносно захисту сауни й будинку від загоряння повинні бути виконані неухильно.
Так що в жодному разі не займайтеся установкою сауни у квартирі самостійно – повірте, навіть якщо це й удасться, нічого гарного із цієї витівки не вийде. Це складна й відповідальна справа можна довірити тільки фахівцям, які врахують всі вимоги техніки безпеки й зроблять усе за правилами.
Бажаю удачі! І з легкою парою!
